Truyền hình
Hỏi: Căn nhà tôi đang ở là thuộc quyền sở hữu của ba mẹ tôi, cả hai người đồng đứng tên trên sổ hồng. Ba mẹ tôi có nhiều nhà đất nên đã để cho vợ chồng tôi ở từ 5 năm nay, trên tinh thần xem như đã cho tôi căn nhà này nhưng chưa làm thủ tục cho tặng. Mẹ tôi vừa mới mất cách nay 1 năm và ba tôi muốn cho tôi căn nhà tôi đang ở theo nguyện vọng chung của ba mẹ.
Xin được hỏi, vậy ba tôi và tôi phải làm thủ tục gì để được chuyển quyền sở hữu từ ba mẹ tôi sang cho tôi đứng tên? Do sổ hồng cả ba và mẹ đều đứng tên, nay mẹ tôi đã mất thì có ảnh hưởng gì đến quyền của cha tôi khi cho tôi căn nhà không? Ba mẹ tôi có đến 5 người con, những người con còn lại nếu phản đối thì có được không?
Nếu được chuyển quyền sở hữu theo thủ tục cho tặng thì tôi có phải nộp thuế hay lệ phí không?
Nguyễn Văn Hồng (phường 5, TP. Bạc Liêu)
Trả lời: Theo bạn trình bày thì căn nhà trên tuy là bạn đang sử dụng nhưng quyền sở hữu vẫn thuộc về ba mẹ bạn. Theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình thì mẹ bạn có quyền tài sản là 1/2 căn nhà. Nay mẹ bạn đã mất, bạn không nói rõ là mẹ bạn có để lại di chúc hay không.
Theo đó, ba bạn chỉ có quyền quyết định với phần tài sản là 1/2 căn nhà (ở phần này ba của bạn hoàn toàn có quyền cho riêng bạn mà không phụ thuộc vào việc có sự đồng ý hay không của những anh chị em khác của bạn). Tuy nhiên, đối với 1/2 căn nhà còn lại là tài sản của mẹ bạn. Giả sử trong trường hợp mẹ bạn không để lại di chúc thì phần tài sản này sẽ được chia theo pháp luật. Những người thừa kế theo pháp luật của mẹ bạn gồm ba của bạn, bạn và các anh chị em của bạn (hàng thừa kế thứ 1), mỗi người sẽ được nhận một kỷ phần bằng nhau từ 1/2 giá trị căn nhà.
Như vậy, nếu bạn muốn được toàn bộ căn nhà thì ngoài phần của bạn và ba bạn cho bạn, bạn còn phải được các đồng thừa kế khác (các anh chị em của bạn) đồng ý cho bạn phần thừa kế của họ hoặc từ chối nhận di sản thừa kế. Nếu có một trong những hàng thừa kế không đồng ý khước từ thì bạn và ba bạn không thể làm thủ tục chuyển quyền sở hữu toàn bộ căn nhà.
Trường hợp mẹ bạn có di chúc thì phải thực hiện theo di chúc.
Về lệ phí, bạn được cho tặng quyền sở hữu nhà, đất lần đầu từ cha mẹ ruột, anh chị em ruột nên không phải đóng lệ phí trước bạ cũng như không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Thân ái!
Luật gia Kim Phượng
Xem thêm bình luận