Chủ nhật, 21-6-26 14:50:55
Cà Mau, 32°C/ 32°C - 33°C Icon thời tiết nắng
Theo dõi Báo điện tử Cà Mau trên

Bán nhà đang cho thuê, có vi phạm?

Báo Cà Mau

Hỏi: Tôi ký hợp đồng thuê nhà với thời hạn 4 năm, tiền nhà đã đóng đủ toàn bộ. Nay còn 5 tháng nữa mới hết hợp đồng, chủ nhà đã bán nhà cho người khác nhưng không thông báo cho tôi. Nay chủ mới đến, cầm theo giấy tờ mua bán, yêu cầu tôi phải dọn ra khỏi nhà hoặc nếu muốn ở hết hợp đồng thì phải đóng tiền thuê nhà cho họ. Liên hệ chủ cũ thì họ không hợp tác, tôi phải làm sao?

T.V.H (TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Khoản 1, Điều 127 Luật Nhà ở năm 2014 quy định việc mua bán nhà ở đang cho thuê như sau: “Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn”.

Bên cạnh đó, khoản 2, Điều 133 Luật Nhà ở cũng nói rõ, “Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”.

Như vậy, bạn hoàn toàn có quyền ở lại ngôi nhà đó cho đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bạn và bên chủ nhà mới có thỏa thuận khác với điều kiện cả hai bên đều thống nhất thỏa thuận đó. Còn ngược lại, chủ nhà mới không có quyền yêu cầu bạn chấm dứt hợp đồng hay thu thêm tiền thuê. Nếu họ không chấp hành thì bạn có quyền yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp hoặc khởi kiện ra tòa án.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG

Luật sư Lê Thanh Thuận đắc cử Chủ nhiệm Đoàn Luật sư tỉnh Cà Mau

Ngày 14/6, Đại hội toàn thể Đoàn Luật sư tỉnh Cà Mau lần thứ I, nhiệm kỳ 2026-2031 diễn ra phiên trọng thể và bế mạc tại Hội trường Trung tâm Hội nghị tỉnh Cà Mau.

“Clip triệu view” và cách tuyên truyền pháp luật gần dân của Công an cơ sở

Khi những chiến sĩ Công an xã trở thành “diễn viên”, pháp luật không còn khô khan mà được truyền tải sinh động qua từng câu chuyện đời thường, chạm đến người dân bằng cảm xúc và sự gần gũi.

Không đeo rọ mõm cho chó ở nơi công cộng bị phạt tới 2 triệu đồng

Chính phủ ban hành Nghị định số 204/2026/NĐ-CP ngày 11/6/2026 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thú y. Theo đó, phạt tiền từ 1-2 triệu đồng đối với hành vi không đeo rọ mõm cho chó hoặc không xích giữ chó, không có người dắt khi đưa chó ra nơi công cộng.

Sở Tư pháp Cà Mau hướng dẫn kỹ năng hoà giải cơ sở và phổ biến pháp luật

Ngày 12/6, UBND Phường Lý Văn Lâm phối hợp Sở Tư pháp tỉnh Cà Mau tổ chức hội nghị tập huấn, hướng dẫn kỹ năng hoà giải ở cơ sở và phổ biến, giáo dục pháp luật cho đội ngũ hoà giải viên, tuyên truyền viên trên địa bàn.

Cấp xã với công tác xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật

Thời gian qua, công tác xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật (VBQPPL) của các xã, phường trên địa bàn tỉnh được quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo thường xuyên. Các địa phương đều chủ động rà soát, tham mưu ban hành văn bản quản lý nhà nước phục vụ nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng - an ninh và giải quyết các vấn đề phát sinh tại cơ sở.

Hành trình bình an từ những mô hình an toàn giao thông

Ðồng hành cùng công tác bảo đảm an toàn giao thông (ATGT), thời gian qua, các cơ sở đoàn trên địa bàn tỉnh Cà Mau triển khai nhiều mô hình, công trình thiết thực. Từ những chiếc gương cầu lồi ở vùng nông thôn đến các buổi tuyên truyền, thực hành lái xe an toàn trong trường học, tất cả đều hướng đến mục tiêu chung là xây dựng ý thức tự giác và văn hoá giao thông trong cộng đồng.

Phòng ngừa trẻ em bị xâm hại cần sự chung tay của cộng đồng

Thời gian qua, mặc dù các cấp, các ngành có nhiều nỗ lực trong công tác bảo vệ, chăm sóc và giáo dục trẻ em, nhưng tình trạng trẻ em bị xâm hại tình dục vẫn diễn biến phức tạp với những phương thức, thủ đoạn ngày càng tinh vi. Ðáng lo ngại, người thực hiện hành vi vi phạm pháp luật có trường hợp chưa thành niên.

Ðảm bảo an toàn giao thông đường thuỷ mùa mưa bão

Mùa mưa bão thường kéo theo những diễn biến thời tiết phức tạp, khó lường, đặt ra thách thức lớn đối với công tác bảo đảm trật tự, an toàn giao thông (TTATGT) và trật tự xã hội (TTXH) trên các tuyến đường thuỷ nội địa. Ðể chủ động phòng ngừa, giảm thiểu nguy cơ tai nạn, Công an tỉnh Cà Mau tăng cường siết chặt công tác quản lý từ cơ sở.

Phổ biến pháp luật về phòng, chống lừa đảo và quy định về hụi

Thực hiện Đề án nâng cao năng lực tiếp cận pháp luật cho người dân, sáng 9/6, Sở Tư pháp phối hợp Công an tỉnh và UBND xã Ninh Quới tổ chức hội nghị phổ biến pháp luật về phòng, chống lừa đảo trên không gian mạng và các quy định pháp luật về hụi.

Kiên quyết bảo vệ thi công, đẩy nhanh tiến độ tuyến đường Ninh Quới - Ngan Dừa

Ngày 8/6, UBND xã Hồng Dân phối hợp với các lực lượng chức năng của tỉnh triển khai phương án bảo đảm an ninh, trật tự phục vụ thi công hạng mục Cầu 9.000 (mố B) thuộc Dự án xây dựng, nâng cấp tuyến đường Ninh Quới - Ngan Dừa (ĐT.978), đoạn qua địa bàn xã Hồng Dân.