Một số quy định mới về mốc chỉ giới sử dụng đất

Các hành vi làm hư hỏng mốc địa giới hành chính, mốc chỉ giới sử dụng đất sẽ bị phạt tiền từ 5 - 10 triệu đồng. Đối với hành vi di chuyển, làm sai lệch mốc địa giới hành chính, mốc chỉ giới sử dụng đất mà không thuộc trường hợp lấn đất thì bị phạt tiền từ 1 - 5 triệu đồng. Ngoài ra còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của chỉ giới sử dụng đất, mốc địa giới hành chính.

Cột mốc chỉ giới. Ảnh minh họa: K.K

Đó là những nội dung được quy định tại Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Ngoài ra, Nghị định còn quy định xử phạt đối với hành vi không sử dụng đất liên tục, cụ thể là: Không sử dụng đất trồng cây hàng năm trong thời hạn 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục, đất trồng rừng trong thời hạn 24 tháng liên tục mà không thuộc trường hợp bất khả thi thì bị phạt tiền từ 0,5 - 10 triệu đồng tùy theo diện tích. Đồng thời, còn bị buộc sử dụng đất theo mục đích được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp đã bị xử phạt mà không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai.

Nghị định cũng quy định xử phạt đối với hành vi phân lô, bán nền trong dự án đầu tư kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê khi không đủ một trong các điều kiện theo quy định hoặc đủ các điều kiện nhưng chưa được UBND cấp tỉnh cho phép. Mức phạt cao nhất lên đến 500 triệu đồng đối với diện tích đất đã chuyển nhượng từ 3ha trở lên. Ngoài ra còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc làm thủ tục trình UBND cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm. Mức phạt cao nhất lên đến 1 tỷ đồng phụ thuộc vào thời gian vi phạm chậm trễ và số lượng nhà, đất vi phạm.

Thời gian vi phạm được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính; trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm. Trường hợp trong một dự án mà chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất khác nhau thì tính tiền phạt theo từng mức phạt nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 1 tỷ đồng.

NGỌC NHI