Nhà đất đã tặng cho, có đòi lại được không?

Hỏi: Anh tôi có cho tôi một mảnh đất nông nghiệp, đã làm thủ tục công chứng, sang tên vào năm 2019. Nay vì một số lý do, anh tôi muốn lấy lại mảnh đất đó. Xin hỏi, theo quy định pháp luật, việc cho tặng như vậy có đòi lại được không?

L.X.P (huyện Vĩnh Lợi)

Trả lời: Căn cứ Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng tặng cho, theo đó quy định “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên; bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận”.

Đồng thời, tại Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tặng cho tài sản có điều kiện, theo đó bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, theo quy định nêu trên, hợp đồng tặng cho là hợp đồng được lập dựa trên sự thỏa thuận của các bên. Bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận. Khi hợp đồng tặng cho đã được ký kết và có hiệu lực thì quyền sở hữu tài sản đã được chuyển giao cho bên nhận tài sản. Bên tặng cho không có quyền đòi lại tài sản đã tặng.

Tuy nhiên, bên tặng cho tài sản có quyền đòi lại tài sản nếu hợp đồng tặng cho tài sản là loại hợp đồng tặng cho có điều kiện mà bên được tặng cho không thực hiện điều kiện đó.

Ngoài ra, hợp đồng tặng cho sẽ vô hiệu khi không tuân thủ quy định về hình thức như không lập thành văn bản, không công chứng, chứng thực; hoặc chứng minh là bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép. Khi đó, các bên sẽ được khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Như vậy, trường hợp bạn hỏi, nhà đất khi đã tặng cho đúng quy định pháp luật (về hình thức, thủ tục) sẽ không đòi lại được, trừ trường hợp cho tặng có kèm theo điều kiện, nếu không tuân thủ điều kiện thì người cho có quyền đòi lại.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG