Thứ tư, 8-7-26 10:31:58
Cà Mau, 32°C/ 32°C - 33°C Icon thời tiết nắng
Theo dõi Báo điện tử Cà Mau trên

Những điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản

Báo Cà Mau

Luật Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 28/11/2023, thay thế Luật KDBĐS hiện hành. Luật gồm 10 chương, 83 điều, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, quy định về KDBĐS, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân trong KDBĐS và quản lý nhà nước về KDBĐS.

Dự án nhà phố khu Trung tâm Thương mại Phường 2 (TP. Bạc Liêu) đang trong giai đoạn hoàn thành. Ảnh: K.K

Luật KDBĐS năm 2023 sửa đổi, bổ sung các quy định hiện hành nhằm bảo đảm không chồng chéo với Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Thi hành án dân sự, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư… Luật được ban hành có nhiều điểm mới, bổ sung quy định về những trường hợp không áp dụng Luật KDBĐS như: Bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia, tách; chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập; bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản công; bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án hoặc phán quyết, quyết định của trọng tài thương mại, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp; cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Luật cũng phân định rõ phạm vi áp dụng đối với các trường hợp KDBĐS quy mô nhỏ; bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh; bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ.

Luật KDBĐS năm 2023 cũng đã bổ sung, hoàn thiện các quy định về việc công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh để thể chế hóa Nghị quyết 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng. Theo đó, việc công khai thông tin là điều kiện bắt buộc khi KDBĐS, góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường, bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua bất động sản. Đồng thời, hoàn thiện các quy định về việc xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, bảo đảm kết nối, chia sẻ với Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và cơ sở dữ liệu khác có liên quan, tạo nền tảng phát triển Chính phủ điện tử.

Luật còn hoàn thiện các quy định về nguyên tắc, điều kiện, thực hiện kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai theo hướng chặt chẽ hơn, góp phần phát triển thị trường bất động sản bền vững. Bổ sung quy định về đặt cọc trong mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nhằm ngăn chặn việc huy động vốn trái quy định, giảm thiểu nguy cơ lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, chiếm dụng vốn của khách hàng, góp phần sàng lọc doanh nghiệp KDBĐS trên thị trường.

KIM KIM

Tăng cường xử lý thực phẩm chức năng giả

Sự phát triển của thị trường thực phẩm chức năng (bao gồm thực phẩm bảo vệ sức khoẻ, thực phẩm bổ sung, thực phẩm dinh dưỡng y học và các sản phẩm dành cho chế độ ăn đặc biệt) đang mang đến cho người tiêu dùng nhiều sự lựa chọn hơn trong chăm sóc sức khoẻ. Tuy nhiên, đi cùng với đó là sự gia tăng của thực phẩm chức năng giả, kém chất lượng hoặc không đạt tiêu chuẩn công bố, len lỏi ngày càng sâu vào thị trường.

Chuẩn bị đồng bộ cho việc thực thi Luật Thi hành án hình sự năm 2025

Ngày 30/6, Công an tỉnh Cà Mau tổ chức Hội nghị tập huấn nghiệp vụ công tác thi hành án hình sự tại cộng đồng, tái hoà nhập cộng đồng và công tác hỗ trợ tư pháp năm 2026, nhằm chuẩn bị các điều kiện để triển khai thống nhất Luật Thi hành án hình sự năm 2025 và các văn bản hướng dẫn thi hành có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.

Chuyển đổi số để nâng cao chất lượng xét xử

Sau hợp nhất, Toà án nhân dân (TAND) tỉnh Cà Mau được tổ chức theo hướng tinh gọn, chuyên nghiệp, hiện đại. Ðặc biệt, TAND tỉnh đẩy mạnh ứng dụng chuyển đổi số trong hoạt động của ngành, từ đó, nâng cao hiệu quả công tác xét xử, giữ vững an ninh chính trị và thúc đẩy kinh tế - xã hội của tỉnh phát triển.

Hệ quả kết hôn khi chưa đủ tuổi: Chuyện không của riêng ai

Phiên toà xử kín, chỉ có bị cáo và bị hại. Nhưng lạ một nỗi, bị cáo và bị hại cứ nhìn nhau với ánh mắt đầy yêu thương. Bên ngoài phòng xử kín, gia đình của bị hại và bị cáo đứng ngồi không yên, theo dõi phiên toà đầy lo lắng. Không khí phiên toà xét xử nhiều lần chùng xuống khi tiếng thổn thức của bị hại không kiềm nén được, vỡ oà.

Tháo khó khăn trong thủ tục cấp sổ đỏ

Trong nhiều năm qua, cải cách thủ tục hành chính về đất đai luôn được xác định là một trong những khâu cần đột phá nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, đồng thời, tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vẫn còn phát sinh nhiều phản ánh, kiến nghị, thậm chí khiếu nại, tố cáo kéo dài. Ðáng chú ý, bên cạnh những nguyên nhân về cơ chế, chính sách, sự chồng chéo của quy định pháp luật, thì yếu tố con người - cụ thể là đội ngũ cán bộ trực tiếp thực thi công vụ - đang trở thành “điểm nghẽn” lớn, nhưng lại ít được nhìn nhận một cách thẳng thắn và đầy đủ.

Cà Mau phát động Tháng hành động phòng, chống ma túy năm 2026

Sáng 27/6, cùng với nhiều địa phương trên cả nước, tỉnh Cà Mau tổ chức điểm cầu trực tuyến Lễ mít tinh hưởng ứng Giải chạy phong trào với chủ đề “Chung một quyết tâm xây dựng xã, phường, đặc khu không ma túy” và phát động Tháng hành động phòng, chống ma túy năm 2026.

Thông báo về việc phân luồng giao thông khu vực Nhà thờ Tắc Sậy

Để đảm bảo tổ chức lễ tuyên phong Chân phước cho Linh mục Phaxicô Xaviê Trương Bửu Diệp, Công an tỉnh Cà Mau thông báo về việc phân luồng, điều tiết giao thông khu vực Nhà thờ Tắc Sậy, Ấp 2A, xã Phong Thạnh, tỉnh Cà Mau.

Bắt tạm giam đối tượng lừa đảo chiếm đoạt hơn 1,3 tỷ đồng bằng hình thức chơi hụi

Ngày 26/6, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Cà Mau đã thi hành Lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Nguyễn Thị Mỹ Nồng (sinh năm 1958, ngụ ấp Kênh Ba, Xã Phan Ngọc Hiển) để điều tra về hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Tuyên truyền phòng, chống ma tuý cho học viên Cơ sở cai nghiện ma tuý số 2

Hưởng ứng "Ngày thế giới phòng, chống ma tuý" và "Ngày toàn dân phòng, chống ma tuý", sáng 26/6, tại Cơ sở cai nghiện ma tuý số 2 tỉnh Cà Mau, phường Vĩnh Trạch, Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 6 - Cà Mau phối hợp với Toà án nhân dân khu vực 6 và Cơ sở cai nghiện ma tuý số 2 tổ chức tuyên truyền pháp luật về phòng, chống ma tuý cho hơn 200 học viên đang cai nghiện.

Nâng chất hoà giải cơ sở từ các đơn vị chỉ đạo điểm

Thực hiện Ðề án “Nâng cao năng lực đội ngũ hoà giải viên ở cơ sở giai đoạn 2024-2030” trên địa bàn tỉnh Cà Mau, Kế hoạch số 89 ngày 27/8/2025 của Sở Tư pháp triển khai thực hiện chỉ đạo điểm về công tác hoà giải ở cơ sở trên địa bàn tỉnh, hiện Cà Mau có 8 đơn vị cấp xã, phường thực hiện chỉ đạo điểm, gồm các xã: Hưng Hội, Long Ðiền, Hồng Dân, Ðất Mũi, Cái Nước, Thới Bình, Quách Phẩm và phường Vĩnh Trạch; 2 đơn vị cấp xã (Nguyễn Phích và Vĩnh Hậu) được chọn thực hiện các hoạt động chỉ đạo điểm về công tác hoà giải ở cơ sở theo Ðề án 315 của Thủ tướng Chính phủ.