Những quy định mới về lệ phí trước bạ năm 2019

Cuối tháng 2/2019, Chính phủ ban hành Nghị định số 20 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 140/2016 về lệ phí trước bạ (LPTB). Những quy định sửa đổi sẽ có hiệu lực pháp luật kể từ ngày 10/4/2019.

Ảnh minh họa: Nguồn Internet

Cụ thể, Nghị định 20 quy định giá tính LPTB đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (UBND cấp tỉnh) ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai LPTB. So với quy định hiện hành, Nghị định 20 bổ sung trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Theo đó, giá đất của thời hạn thuê đất tính LPTB được xác định như sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất tính LPTB = Giá đất tại Bảng giá đất/70 năm  X  thời hạn thuê đất. Ngoài ra, bổ sung quy định về giá tính LPTB đối với trường hợp thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thành phần hồ sơ khai LPTB đối với đất cũng yêu cầu phải nộp bản chính, bản sao hợp lệ các giấy tờ gồm bản chính tờ khai LPTB theo mẫu; bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn LPTB (nếu có); bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp của nhà, đất; giấy tờ hợp pháp về chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.

Giá tính LPTB đối với nhà thuộc sở hữu Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND cấp tỉnh. Giá tính LPTB đối với nhà mua theo phương thức đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng. Đối với trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính LPTB đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Giá tính LPTB đối với tài sản là ô tô và xe máy (trừ rơ-moóc hoặc sơ-mi rơ-moóc được kéo bởi ô tô) là giá tại Quyết định về bảng giá tính lệ phí trước bạ do Bộ Tài chính ban hành.

Giá tính LPTB đối với tài sản thuộc đối tượng chịu LPTB đã qua sử dụng (trừ nhà, đất và tài sản nhập khẩu đã qua sử dụng) là giá trị còn lại tính theo thời gian sử dụng của tài sản. Đối với ô tô, xe máy đã qua sử dụng mà chưa có trong Bảng giá tính LPTB thì giá tính LPTB là giá trị sử dụng còn lại của kiểu loại xe tương đương có giá tính LPTB trong nhóm kiểu loại xe đã có trong Bảng giá tính LPTB.

Giá tính LPTB đối với tài sản mua theo phương thức trả góp là giá trả một lần (không bao gồm lãi trả góp) được xác định theo giá quy định. Giá tính LPTB đối với tài sản mua theo phương thức xử lý tài sản xác lập sở hữu toàn dân (tài sản tịch thu) là giá trúng đấu giá đối với tài sản mua theo hình thức đấu giá hoặc giá do cơ quan có thẩm quyền quyết định đối với tài sản mua theo hình thức chỉ định hoặc hình thức niêm yết giá.

K.K