Quy định điều kiện tách thửa đất và diện tích tối thiểu trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu

Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Bạc Liêu thực hiện các công việc kỹ thuật để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cho người dân. Ảnh: K.P

Ngày 1/10/2021, UBND tỉnh Bạc Liêu đã ban hành Quyết định số 30 quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện: Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật nhà ở và các điều kiện quy định tại điểm b, c, d khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013. Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng (nếu có) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Thửa đất chưa có quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất (trừ phần diện tích nằm ngoài phạm vi ranh giới thu hồi theo quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất). Người sử dụng đất không vi phạm trong quá trình sử dụng đất đối với thửa đất xin tách thửa, trừ trường hợp có vi phạm nhưng được cơ quan có thẩm quyền đề nghị thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để khắc phục hậu quả theo quy định.

Thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông đã được đầu tư theo quy định (trừ trường hợp đường giao thông do tổ chức, cá nhân tự đầu tư xây dựng không theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt). Điều kiện này không áp dụng trong trường hợp tách thửa theo điểm a, khoản 3, Điều 4 của quyết định này.

Việc hợp các thửa đất thành một thửa phải đảm bảo các điều kiện quy định tại điểm a, b, c và d khoản 1, Điều 3 của quyết định này. Thửa đất xin hợp phải thuộc quyền sử dụng của một người hoặc một nhóm người cùng sử dụng đất; liền kề và có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa thành thửa đất mới và thửa đất còn lại được quy định, đối với đất ở tại đô thị: Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19m, diện tích không nhỏ hơn 45m² và bề rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 5m. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m, diện tích không nhỏ hơn 36m² và bề rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4m. Đối với đất ở tại nông thôn, diện tích không nhỏ hơn 60m² và bề rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4m.

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích tách thửa theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc theo dự án đầu tư, hoặc nhu cầu của người sử dụng đất nhưng không nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa đất theo quy định tại khoản 1, Điều 4 của quyết định này. Đối với đất nông nghiệp, trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác diện tích không nhỏ hơn 500m², bề rộng bằng hoặc lớn hơn 6m. Đối với đất lâm nghiệp, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối diện tích không nhỏ hơn 1.000m², bề rộng bằng hoặc lớn hơn 7m.

PHƯỢNG LINH