Thứ năm, 26-3-26 20:02:04
Cà Mau, 32°C/ 32°C - 33°C Icon thời tiết nắng
Theo dõi Báo điện tử Cà Mau trên

Xử lý tiền đặt cọc trong trường hợp giao dịch bất thành

Báo Cà Mau

Hỏi: Cha mẹ tôi có hợp đồng mua một mảnh đất vườn với giá 800 triệu đồng của một người thông qua môi giới. Hai bên đã thống nhất việc mua bán, cha mẹ tôi đặt cọc 100 triệu đồng. Số tiền còn lại sẽ bàn giao đủ khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

Tuy nhiên, do một số trục trặc phía bên bán, họ quyết định không bán và xin được trả tiền cọc lại. Xin được hỏi, việc trả cọc lại như thế có đúng quy định không hay họ phải trả thêm một khoản phí cho việc họ không bán. Pháp luật quy định vấn đề này thế nào?

Nguyễn Ngọc Trang Anh (TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định này và những thông tin bạn cung cấp thì giữa cha mẹ bạn và chủ đất đã tồn tại quan hệ đặt cọc nhằm thực hiện việc chuyển giao quyền sử dụng đất, trong đó gia đình bạn là bên đặt cọc, còn chủ đất là bên nhận đặt cọc. Nếu bên bán không thể thực hiện việc chuyển nhượng đất thì phải trả lại tiền đặt cọc cho cha mẹ bạn cộng với một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc. Tổng số mà cha mẹ bạn được nhận sẽ là 200 triệu đồng.

Hoặc hai bên cũng có thể thỏa thuận về phương án xử lý tiền đặt cọc, ví dụ như tiền lãi suất theo quy định của ngân hàng… nếu gia đình bạn đồng ý vì như thế có lợi hơn cho bên hủy hợp đồng. Còn việc chỉ trả lại tiền đặt cọc là không đúng quy định, nếu không thỏa thuận được, cha mẹ bạn có quyền khởi kiện ra tòa án.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG

Nói không với bạo lực học đường

Hiện nay, bạo lực học đường diễn ra dưới nhiều hình thức: bạo lực thể chất, bạo lực tinh thần, bạo lực trên không gian mạng... Tình trạng bạo lực không chỉ dừng lại ở hành vi trực tiếp mà còn gián tiếp qua mạng xã hội: quay clip, chia sẻ, cổ vũ, bình luận ác ý... Ðiều này làm gia tăng mức độ tổn thương cho học sinh, là nạn nhân của bạo lực học đường, khiến hậu quả kéo dài, khó kiểm soát. Việc tìm giải pháp hiệu quả để ngăn chặn, đẩy lùi tình trạng bạo lực học đường là yêu cầu tất yếu trong quản lý giáo dục.

Khánh Lâm: Người dân chủ động giao nộp súng nén hơi tự chế

Ngày 23/3, tại trụ sở Công an xã Khánh Lâm, một người dân đã chủ động giao nộp 1 khẩu súng nén hơi tự chế. Đây là công cụ đã qua sử dụng, không có giấy phép, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn nếu tiếp tục lưu giữ. Việc tự giác giao nộp thể hiện tinh thần chấp hành pháp luật và ý thức trách nhiệm đối với cộng đồng.

Gần 250 học viên Trung tâm GDTX được tuyên truyền về an ninh mạng

Sáng 23/3, gần 250 học viên Trung tâm Giáo dục thường xuyên (GDTX) Cà Mau được tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật về an ninh mạng và phòng, chống bạo lực học đường. Hoạt động do Công an tỉnh Cà Mau phối hợp với đơn vị tổ chức, nhằm góp phần nâng cao nhận thức và kỹ năng ứng xử an toàn trên không gian mạng trong bối cảnh các hình thức lừa đảo trực tuyến ngày càng gia tăng.

Cà Mau kéo giảm tai nạn giao thông quý I/2026

Trong quý I/2026, tình hình trật tự, an toàn giao thông trên địa bàn tỉnh Cà Mau ghi nhận chuyển biến tích cực, tai nạn giao thông được kéo giảm so với cùng kỳ. Kết quả này không đến từ những giải pháp đơn lẻ, mà là sự vào cuộc đồng bộ, quyết liệt của lực lượng Công an toàn tỉnh, trong đó Cảnh sát giao thông giữ vai trò nòng cốt.

Đối thoại trực tiếp, tháo gỡ vướng mắc cho người nộp thuế

Để kịp thời tháo gỡ vướng mắc cho người nộp thuế (NNT), chiều 20/3, Thuế tỉnh Cà Mau tổ chức Hội nghị đối thoại trực tiếp với NNT lần 1 năm 2026. Hơn 200 doanh nghiệp, tổ chức trên địa bàn tỉnh tham dự.

Trộm bia, 2 đối tượng lãnh án tù

Sáng 19/3, Toà án nhân dân (TAND) khu vực 6 - Cà Mau mở phiên toà xét xử sơ thẩm, tuyên phạt T.T.Đ và L.H.D tổng cộng 21 tháng tù về tội "Trộm cắp tài sản".

Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Ðất đai

Ngày 11/12/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15, quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Ðất đai. Nghị quyết áp dụng đối với cơ quan Nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan.

Xét xử 2 bị cáo liên quan vụ án mạng tại quán bar Kitty

Ngày 17/3, Toà án nhân dân (TAND) khu vực 6 - Cà Mau đã mở phiên toà xét xử vụ án giết người và cố ý gây thương tích xảy ra tại quán bar Kitty vào tối 31/12/2024. Vụ án từng gây xôn xao dư luận bởi tính chất manh động của các đối tượng.

Ðẩy nhanh ban hành văn bản quy phạm pháp luật

Việc rà soát văn bản quy phạm pháp luật (VBQPPL) cấp tỉnh sau hợp nhất và triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp là nhiệm vụ quan trọng nhằm đối chiếu, đánh giá các quy định hiện hành. Qua đó, kịp thời phát hiện, xử lý các văn bản mâu thuẫn, chồng chéo, hết hiệu lực hoặc không còn phù hợp với đơn vị hành chính mới. Ðến quý I/2026, UBND tỉnh Cà Mau yêu cầu các sở, ngành khẩn trương xây dựng, ban hành VBQPPL để bảo đảm tiến độ theo quy định của Luật.

Đảm bảo quyền bầu cử cho người bị tạm giữ, tạm giam

Thực hiện quy định của Hiến pháp và pháp luật về quyền bầu cử của công dân, các trại tạm giam trên địa bàn tỉnh Cà Mau đang tích cực chuẩn bị các điều kiện cần thiết để người bị tạm giữ, tạm giam được tham gia bầu cử đại biểu Quốc hội và đại biểu HĐND tỉnh.